Yargıtay'dan milyonlarca kiracıyı ilgilendiren karar

GÜNDEM, 12 Mart 2021 23:03

Kiracıları yakından ilgilendiren bir karara imza atan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracının, mülkteki kullanımdan meydana gelen eskime ve bozulmadan sorumlu tutulamayacağına hükmetti.

Yargıtay'dan milyonlarca kiracıyı ilgilendiren karar

Mülkünü işyeri olarak kiraya veren vatandaş, kiracının projeye aykırı olarak değişiklikler yaptığını, her türlü bakım işletme ve onarımın kiracıya ait olduğunu savunarak Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurdu.

Davacı mülk sahibi, davalı ile aralarında kira sözleşmeleri bulunduğunu, kiracının işyerinde projeye aykırı birçok değişiklikler yaptığını, kira sözleşmesinde kiralanan mülkteki her türlü bakım, işletme, onarım ve hasar işlerinin kiracı tarafından karşılanacağının belirtildiği halde kiracının hasarları gidermediğini öne sürdü. Mahkeme aracılığıyla zarar miktarı ve onarım süresinin tespit edildiğini, tespit edilen hasar bedeli ile 4 aylık onarım süresi kira bedelinin tahsili amacıyla takip başlatıldığını, davalının haksız yere takibe itiraz ettiğini belirterek, itirazın iptaline karar verilmesini talep etti.

Mahkemede ifade veren davalı kiracı ise kiralanan taşınmazın teknik üniversite öğretim görevlilerince yapılan inceleme sonucunda binaya güçlendirme yapılması veya yeniden inşa edilmesi gerektiği yönünde rapor alındığını dile getirdi. Binada davacının bilgisi dışında projeye aykırı imalatlar veya yıkımların yapılmadığını, gerekli bakım ve tadilatların yapıldığını, dava konusu binanın deprem riski dolayısıyla zorunlu olarak boşaltıldığını ve binanın yıkılarak yeniden yapılması gerektiğini belirterek davanın reddini diledi.

"KÖTÜ KULLANIMDA OLUŞAN HASARDAN SORUMLU"

Mahkeme, davanın kabulüne, davalının icra dosyasına yapmış olduğu itirazının iptaline, takibin devamına, alacak yargılamayı gerektirdiğinden davacı yararına icra inkar tazminatı takdirine yer olmadığına karar verdi. Kararı hem kiracı hem de mülk sahibi temyiz etti. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, davalının hor kullanma tazminatına yönelik itirazını yerinde buldu. Daire; kiracının sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu olmadığına, kötü kullanım nedeniyle oluşan zarar ve hasardan sorumlu olduğuna hükmederek mahkeme kararını bozdu. Yeniden yapılan yargılamada mahkeme davanın kısmen kabulüne hükmetti. Davalı kararı temyiz edince bu kez devreye Yargıtay 3. Hukuk Dairesi girdi.

Yargıtay kararında, 14 yıl boyunca mülkte olağan kullanımdan dolayı bozulmalar meydana geldiği hatırlatıldı.

OYBİRLİĞİYLE KARAR

Kararda şu ifadelere yer verildi: “Yapılan hesaplama sonucunda 14 yıllık yıpranma payının da yüzde 17 oranında olacağı belirtilerek neticeye ulaşıldığı anlaşılmaktadır. Kiracı sözleşmeye uygun olağan kullanma dolayısıyla oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu olmayıp münhasıran kötü kullanım nedeniyle oluşan zarar ve hasardan sorumludur. Davalının kiralananı kullandığı süre ve kullanma amacı gözetildiğinde olağan kullanımdan kaynaklanan yıpranma ve eskimelerin olacağı kuşkusuzdur. O halde mahkemece alınacak bilirkişi raporu ile hor kullanım nedeniyle oluşan zarar ve hasar belirlenirken her bir kira sözleşmesi ve kiralananın cinsi ve durumu ayrı ayrı değerlendirilerek yine her bir kiralananın kullanım süresi her bir kira sözleşmesine göre ayrı ayrı hesaplanarak kullanım süresi ile orantılı olarak yıpranma payının hesap edilip alacaktan düşülmesi gerekir.

Mahkemece gerçek zararın belirtilen şekilde tespit edilerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken kira sözleşmelerinin yıl ortalamasının alınması suretiyle hatalı hesaplama yapılan bilirkişi raporuna dayalı olarak yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiş bozmayı gerektirmiştir. Mahkeme hükmünün bozulmasına oy birliği ile karar verilmiştir.”

GÜNDEM, 12 Mart 2021 23:03

Yorumlar (0)

Kalan karakter : 450
Gönderilen yorumların küfür, hakaret ve suç unsuru içermemesi gerektiğini okurlarımıza önemle hatırlatırız!
Karaköy'deki katlı otopark yıkılacak, yerine meydan yapılacak

Karaköy'deki katlı otopark yıkılacak, yerine meydan yapılacak

Borsa, günü yüzde 1,63 düşüşle kapadı

Borsa, günü yüzde 1,63 düşüşle kapadı

Galatasaray'da Divan Kurulu Başkanı belli oldu

Galatasaray'da Divan Kurulu Başkanı belli oldu

EURO 2020 Hırvatistan-Çekya maçı 1-1 beraberlikle sona erdi

EURO 2020 Hırvatistan-Çekya maçı 1-1 beraberlikle sona erdi

Saldırıya uğrayan Didim Belediye Başkanı hastaneye kaldırıldı

Saldırıya uğrayan Didim Belediye Başkanı hastaneye kaldırıldı

İzmir Valiliği'nden HDP binasına saldırıyla ilgili yeni açıklama

İzmir Valiliği'nden HDP binasına saldırıyla ilgili yeni açıklama

Rusya, Türkiye'ye uçuşları yeniden başlatıyor

Rusya, Türkiye'ye uçuşları yeniden başlatıyor

Koronavirüs tablosu: 59 can kaybı, 5 bin 575 yeni vaka

Koronavirüs tablosu: 59 can kaybı, 5 bin 575 yeni vaka

Eğlence mekanına baskın: 39 kişiye 182 bin lira ceza

Eğlence mekanına baskın: 39 kişiye 182 bin lira ceza

Çiftçilere 2,5 milyar liralık destek ödemeleri başladı

Çiftçilere 2,5 milyar liralık destek ödemeleri başladı

Müsilaj denetimlerinde 8 işletmeye kapatma cezası

Müsilaj denetimlerinde 8 işletmeye kapatma cezası

Türkiye aşılamada 40 milyon dozu geçti

Türkiye aşılamada 40 milyon dozu geçti

Berkin Elvan davasında karar açıklandı

Berkin Elvan davasında karar açıklandı

Davutoğlu'nun konvoyunda kaza: 2 yaralı

Davutoğlu'nun konvoyunda kaza: 2 yaralı

"4. Yargı Paketi" TBMM Başkanlığına sunuldu

"4. Yargı Paketi" TBMM Başkanlığına sunuldu

Almanya'ya seyahat etmek isteyenler için yeni karar

Almanya'ya seyahat etmek isteyenler için yeni karar

CHP'li Torun: Kanal İstanbul'daki hiçbir şirketin parasını ödemeyeceğiz

CHP'li Torun: Kanal İstanbul'daki hiçbir şirketin parasını ödemeyeceğiz

Bakan Elvan'dan döviz kuru mesajı

Bakan Elvan'dan döviz kuru mesajı

AYM raportörü, HDP iddianamesinin kabulünü istedi

AYM raportörü, HDP iddianamesinin kabulünü istedi

HDP binasına saldıran Onur Gencer tutuklandı

HDP binasına saldıran Onur Gencer tutuklandı

İl Sağlık Müdürü Memişoğlu: İstanbul'da aşılama Temmuz başında bitecek

İl Sağlık Müdürü Memişoğlu: İstanbul'da aşılama Temmuz başında bitecek

Sarıyer doğanın tepkisine kayıtsız kalmadı: Kaybedecek vaktimiz kalmadı

Sarıyer doğanın tepkisine kayıtsız kalmadı: Kaybedecek vaktimiz kalmadı

Müsilaj, 2 yıl önceki TÜBİTAK raporunda 'geliyorum' demiş

Müsilaj, 2 yıl önceki TÜBİTAK raporunda 'geliyorum' demiş

Günlük aşılamada 1,5 milyon barajı geçildi

Günlük aşılamada 1,5 milyon barajı geçildi

THY'den yeni 'ikram' kararı

THY'den yeni 'ikram' kararı

İstanbul'da suya zam yok

İstanbul'da suya zam yok

Kılıçdaroğlu'ndan çağrı: Bu ülkenin namuslu savcılarına son kez sesleniyorum

Kılıçdaroğlu'ndan çağrı: Bu ülkenin namuslu savcılarına son kez sesleniyorum

18 milyon öğrencinin karneleri erişime açılıyor

18 milyon öğrencinin karneleri erişime açılıyor

Hakkari'de 15 günlük gösteri ve yürüyüş yasağı

Hakkari'de 15 günlük gösteri ve yürüyüş yasağı

Meteoroloji'den İstanbul ve Trakya için sağanak uyarısı

Meteoroloji'den İstanbul ve Trakya için sağanak uyarısı

İran'da Cumhurbaşkanlığı Seçimleri için oy verme işlemi başladı

İran'da Cumhurbaşkanlığı Seçimleri için oy verme işlemi başladı

Türkiye'de koronavirüs: Son 24 saatte 62 can kaybı

Türkiye'de koronavirüs: Son 24 saatte 62 can kaybı

Bakan Koca, illere göre haftalık vaka sayısını açıkladı

Bakan Koca, illere göre haftalık vaka sayısını açıkladı

Şehit polis Ercan Yangöz son yolculuğuna uğurlandı

Şehit polis Ercan Yangöz son yolculuğuna uğurlandı

18 milyon öğrencinin dijital karneleri yarın erişime açılacak

18 milyon öğrencinin dijital karneleri yarın erişime açılacak

İSKİ'den suya yüzde 23 zam talebi

İSKİ'den suya yüzde 23 zam talebi

Cumhurbaşkanı Erdoğan'dan yerli aşı açıklaması

Cumhurbaşkanı Erdoğan'dan yerli aşı açıklaması

Türkiye turuna çıkan İsviçreli turistlerin bisikletleri çalındı

Türkiye turuna çıkan İsviçreli turistlerin bisikletleri çalındı

Kılıçdaroğlu'ndan HDP'ye saldırıya ilişkin açıklama

Kılıçdaroğlu'ndan HDP'ye saldırıya ilişkin açıklama

Merkez Bankası faiz kararını açıkladı

Merkez Bankası faiz kararını açıkladı