Kira davalarında büyük artış

GÜNDEM, 07 Eylul 2021 17:21

Konut kiralarında fahiş artış nedeniyle eski kiracıyı tahliye edip evi daha yüksek fiyatla kiraya vermek isteyenler dava üstüne dava açıyor. 10 yıllık sözleşme uzama süresi dolan kiracılara noterden ihtarname yollanmaya başlandı. 5 yılı dolan kiracılar için de kira tespit davaları açılıyor. Mülk sahipleri bu davayla kiraya zam talep ediyor.

Kira davalarında büyük artış

Başta İstanbul olmak üzere birçok ilde kiralık ev bulmak zor; olan da cep yakıyor. Kimi ilçelerde yüzde 300’e yaklaşan kira artışları yeni ev arayanları kara kara düşündürürken bazı mülk sahipleri işi fırsata çeviriyor. Kiracılarını tahliye etmek ya da kirayı yükseltmek isteyenlerin hukuki yollara başvurduğunu belirten avukatlar davalardaki artışa dikkat çekiyor.

İKİ SEÇENEK VAR

Hürriyet gazetesinden Gülistan Alagöz'ün haberine göre, kiralık eve yoğun talep olan bugünlerde ev sahipleri iki seçeneği değerlendiriyor. İlki; kiranın bölge ortalamasının altında kaldığını düşünenler eğer kiralama üzerinden 5 yıl geçtiyse ‘kira tespit davası’ açıp zam talep ediyor. Ev sahibi lehine ikinci seçenek ise; kira sözleşmelerinde 10 yıllık sözleşme uzama süresi dolanlar için tahliye talep ediliyor. Peki yasalar ne diyor? Kanuna göre kira sözleşmeleri aksi bir işlem yapılmadıkça her yıl yenileniyor. Ancak kiraya veren 10 yıllık uzama süresinin bitiminden sonra ‘herhangi bir gerekçe göstermek zorunda olmadan’ kiracıyı tahliye edebiliyor. Sadece uzama süresinin bitiminden en az 3 ay önce kiracıya yazılı olarak fesih bildirimi yapmak zorunda.

Konut kiraları zamları Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan 12 aylık ortalama Tüketici Fiyat Endeksi’ne (TÜFE) göre belirleniyor. Mülk sahibi yasal olarak bu oranın üzerinde zam yapamıyor. Ancak 5 yıl sonunda kira tespit davası açabiliyor. Kira tespit davalarında mülk sahibi ‘kiracım bölge ortalamasının çok altında kira ödüyor, bunu düzeltelim’ diyor. Bu durumda kira, emsal kira bedellerine göre yeniden belirleniyor.

 

 

HAKKANİYET İNDİRİMİ

Hem tahliye hem de kira tespit davalarına yoğun talep olduğunu belirten Avukat Hikmet Güngör, "Tahliye için 10 yıllık uzama süresinin bitiminden en az 3 ay önceden ihtar çekilmesi şart. Kira tespit davalarında da hakim eski kiracının hakkını gözetiyor. Örneğin vatandaş 3 bin kira ödüyor ama bölge ortalaması 10 bin lira. Hemen kira 10 bin liraya çıkmıyor. Hakim, eski kiracıya ‘hakkaniyet indirimi’ yapıyor ve yeni kiraya karar veriyor” dedi.

10 yıl şartı dışında kirasını ödeyenlerin keyfi nedenlerle tahliye edilemeyeceğini belirten Güngör, "Ev sahibi kendisinin ya da bakmak zorunda olduğu kişilerin ihtiyacı varsa tahliye isteyebilir. İhtiyaç nedeniyle tahliyede evi 3 yıl başkasına kiraya veremez" dedi.

KİRALAR NEDEN ARTTI?

Konut üretimi yavaşlayınca arz sorunu ortaya çıktı.

Artan konut kredi faizi nedeniyle orta gelirli vatandaş ev alımından uzaklaştı, kiraya yöneldi.

Kısıtlamaların gevşetilmesi ile ertelenen düğünler yapılınca kiralık eve talep arttı.

Hem bu yıl üniversiteyi kazanan, hem de pandemi nedeniyle evini kapatan öğrenciler ev arayışına girdi.

Kimi bölgelerde kentsel dönüşüm nedeniyle evini tahliye eden vatandaş kiralık eve geçti.

Yabancılar ve göçmenlerden gelen konut talebi de bazı ilçelerde etkili oldu.

 

 

‘OĞLUM GELECEK’ BAHANESİ TUTMADI

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, ilk kez bu denli yoğun tahliye ve kira tespit davaları ile karşılaştığına dikkat çekti. Av. Kiraz, “Mal sahipleri önce ‘kızım, oğlum gelecek evden çıkın’ yolunu denedi. Ya da yasal oranın dışında zamlar istedi. Ancak kiracı haklarını bilince bunlar işe yaramadı. Şimdi gelinen noktada iki seçenek değerlendiriliyor. Bunlardan ilki kira tespit davası. 5 yıl bittikten sonra açılabilen kira tespit davalarının bitme süresinin 2-2.5 yıl olduğu bilinmeli. Mülk sahibi dava sonunda bölge rayiçlerinin aynen geçerli olacağını düşünmemeli. Hakim bölge rayiçlerine bakar ama kiracı 10 yıllıktan az ise yüzde 10, 10 yıldan fazla ise yüzde 20 hakkaniyet indirimi yapabilir” dedi.

Av.Kiraz, tahliyelerdeki 10 yıl kuralını ise bir örnekle şöyle anlattı: 1 Ocak 2021 başlangıçla 1 yıl sözleşme ile kiraya verilen bir ev için süre 31. 12. 2021’de sona erecektir. Bu tarihten sonra da uzama süresi başlar. Uzama süresi kanuna göre 1 yıldır bu 1 yılların toplamı 10 yılı geçtiği takdirde mal sahibi 3 ay önceden ihtar göndermek şartı ile kiracısını haklı gerekçe artık ileri sürmeden tahliye edebilir. 31.12.2021’de sona erecek bir sözleşme için uzama 10 yıllık süre toplamı 31.12.2031 olacaktır ve mal sahibi en geç 31.09.2031’e kadar veya öncesinde kiracının eline geçecek şekilde ihtar göndermelidir. 01.01.2032’den itibaren de haklı gerekçe olmadan tahliye davası açarak tahliyeyi sağlayabilir. 5 yıl süreli bir sözleşmeniz var ise 10 yıl kuralı 5+10 yıl şeklinde çalışacaktır. Bugünlerde tahliye tebligatı giden vatandaşlar bu 10 yıl uzama süresi bitenler.”

GÜNDEM, 07 Eylul 2021 17:21

Yorumlar (0)

Kalan karakter : 450
Gönderilen yorumların küfür, hakaret ve suç unsuru içermemesi gerektiğini okurlarımıza önemle hatırlatırız!
Benzine yine zam geldi

Benzine yine zam geldi

Şahika Ercümen 100 metreye dalarak dünya rekoru kırdı

Şahika Ercümen 100 metreye dalarak dünya rekoru kırdı

CHP, Suriye-Irak tezkeresine 'hayır' oyu verecek

CHP, Suriye-Irak tezkeresine 'hayır' oyu verecek

THY, Sudan'daki seferlerini iptal etti

THY, Sudan'daki seferlerini iptal etti

Kılıçdaroğlu: Komando marşı söyleyen TÜGVA'cıları gönder Suriye'ye, komutan da Bilal Erdoğan olsun

Kılıçdaroğlu: Komando marşı söyleyen TÜGVA'cıları gönder Suriye'ye, komutan da Bilal Erdoğan olsun

Muz kolileri arasında 60 kilo kokain ele geçirildi

Muz kolileri arasında 60 kilo kokain ele geçirildi

Bahçeli'den 10 büyükelçiye tepki: Herkes haddini bilsin

Bahçeli'den 10 büyükelçiye tepki: Herkes haddini bilsin

Benzine 28 kuruş zam bekleniyor

Benzine 28 kuruş zam bekleniyor

Azra'nın katili için istenen ceza belli oldu

Azra'nın katili için istenen ceza belli oldu

ABD’de alışveriş merkezinde silahlı saldırıda 2 kişi öldü

ABD’de alışveriş merkezinde silahlı saldırıda 2 kişi öldü

Akşener'den İmamoğlu ve Yavaş'ın adaylığı hakkında açıklama: Hayır demeyiz

Akşener'den İmamoğlu ve Yavaş'ın adaylığı hakkında açıklama: Hayır demeyiz

Kalın: Viyana Sözleşmesi'nin 41. maddesinin teyit edilmiş olması memnuniyet vericidir

Kalın: Viyana Sözleşmesi'nin 41. maddesinin teyit edilmiş olması memnuniyet vericidir

Avrupa Parlamentosu’ndan Erdoğan'a Kavala tepkisi

Avrupa Parlamentosu’ndan Erdoğan'a Kavala tepkisi

Türkiye'de koronavirüs: 232 can kaybı, 27 bin 663 yeni vaka

Türkiye'de koronavirüs: 232 can kaybı, 27 bin 663 yeni vaka

Meteoroloji'den sağanak uyarısı

Meteoroloji'den sağanak uyarısı

Erdoğan'dan "Büyükelçi" açıklaması: Niyetimiz kriz çıkarmak değil

Erdoğan'dan "Büyükelçi" açıklaması: Niyetimiz kriz çıkarmak değil

Tokat'ta kamyonet uçuruma devrildi: 3 ölü, 1 yaralı

Tokat'ta kamyonet uçuruma devrildi: 3 ölü, 1 yaralı

Sudan’da darbe karşıtı protestolarda can kaybı 7’ye yükseldi

Sudan’da darbe karşıtı protestolarda can kaybı 7’ye yükseldi

Vergi paketi Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi

Vergi paketi Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi

Taksim'de servis minibüsü alev alev yandı

Taksim'de servis minibüsü alev alev yandı

Beşiktaş, Dolmabahçe'de Galatasaray'ı konuk ediyor

Beşiktaş, Dolmabahçe'de Galatasaray'ı konuk ediyor

HSK'dan 'yargı bağımsızlığı' açıklaması

HSK'dan 'yargı bağımsızlığı' açıklaması

Büyükelçiliklerden "Viyana Sözleşmesi'nin 41. Maddesi" açıklaması

Büyükelçiliklerden "Viyana Sözleşmesi'nin 41. Maddesi" açıklaması

Musa Eroğlu'nun eşi Fatma Eroğlu hayatını kaybetti

Musa Eroğlu'nun eşi Fatma Eroğlu hayatını kaybetti

CHP'li Torun: Hiçbir belediye başkanımız Türkiye Belediyeler Birliği toplantılarına katılmayacak

CHP'li Torun: Hiçbir belediye başkanımız Türkiye Belediyeler Birliği toplantılarına katılmayacak

TÜİK: Bu yıl tahıl ve sebze üretimi azalacak

TÜİK: Bu yıl tahıl ve sebze üretimi azalacak

Gazprom, Türkiye'ye ihraç edecekleri doğalgaz miktarını açıkladı

Gazprom, Türkiye'ye ihraç edecekleri doğalgaz miktarını açıkladı

Erdoğan ve Bahçeli'den sürpriz görüşme

Erdoğan ve Bahçeli'den sürpriz görüşme

3 kamu bankasından 200 baz puana kadar faiz indirimi geldi

3 kamu bankasından 200 baz puana kadar faiz indirimi geldi

Türkiye'nin en genç lideri Baş: Ali'nin yolundayız

Türkiye'nin en genç lideri Baş: Ali'nin yolundayız

Sudan'da darbe girişimi: Başbakan gözaltına alındı

Sudan'da darbe girişimi: Başbakan gözaltına alındı

Ekonominin geldiği son nokta: 50 kuruş basmanın maliyeti 66 kuruş!

Ekonominin geldiği son nokta: 50 kuruş basmanın maliyeti 66 kuruş!

CHP'li Belediye Başkanı'nın otomobili kaza yaptı: 1 ölü, 2 yaralı

CHP'li Belediye Başkanı'nın otomobili kaza yaptı: 1 ölü, 2 yaralı

Yayla cinayetinde aynı aileden 5 kişi tutuklandı

Yayla cinayetinde aynı aileden 5 kişi tutuklandı

Kabine bugün toplanacak: Gündemde virüs ve dış gelişmeler var

Kabine bugün toplanacak: Gündemde virüs ve dış gelişmeler var

Sarıyer'deki Cumhuriyet kutlamaları radyo günler ile devam ediyor

Sarıyer'deki Cumhuriyet kutlamaları radyo günler ile devam ediyor

Reuters: Kamu bankaları kredi faizlerini indirecek

Reuters: Kamu bankaları kredi faizlerini indirecek

Meteoroloji uyardı: 4 ilde sel alarmı

Meteoroloji uyardı: 4 ilde sel alarmı

Bilecik'te 100 kişi hastanelik oldu: 5 yemek fabrikasına 51 bin 671 TL ceza kesildi

Bilecik'te 100 kişi hastanelik oldu: 5 yemek fabrikasına 51 bin 671 TL ceza kesildi

Dolar 9.74'ü gördü

Dolar 9.74'ü gördü